苏宁可能出售物业公司给碧桂园

不良资产行业观研 2022-06-23

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中国足协一再推迟中超准入名单，苏宁足球俱乐部是否彻底告别江湖，仍存在变数，据说他们找来了“刘老板”。

好猫无法确定苏宁足球的买主，但苏宁置业旗下物业公司品牌的“银河物业”，可能要卖给碧桂园了。

最新资料显示，苏宁置业将其所持江苏银河物业管理有限公司的全部股份，质押给了碧桂园生活服务集团，后者是碧桂园服务在内地的主要运营平台公司。

张近东的商业版图主要有三家平台公司。

苏宁电器并表从事零售业务的苏宁易购，另外两家是苏宁置业、苏宁控股，这两家公司为张近东个人控制的独立公司。

债务危机爆发后，从事房地产开发的苏宁置业，几乎成为了张近东父子唯一的提款机。

最早是将苏宁置业的部分股份质押给淘宝中国，接着又质押部分股份给了恒大人寿，以及一些银行的南京分行。

整体质押后，又继续质押苏宁置业旗下项目公司股权，部分股权给了苏宁金融旗下的星链商业保理，保理背后的资金无法追溯。

质押背后通常是一笔融资，但在物业行业，很少有同行之间进行融资。因此苏宁的质押，极有可能是交易之前的一种履约保证。

前两天，碧桂园服务宣布以54.3亿元收购蓝光嘉宝71.17%的股份，并发出全面要约收购。

物业公司在资本市场受到热捧，刺激了物业行业整合速度，手握153亿元现金的碧桂园服务，并购欲望强烈。

联想到前一段时间，银河物业频繁出现在一些评级榜单中，以及多篇宣传稿件出街，似乎是为了交易预热加温。

公开渠道中，未查询到银河物业管理面积以及财务状况。

不过，苏宁旗下拥有诸多零售物业，以及考虑到苏宁置业在房地产开发历史，银河物业应属于中等规模的物业公司。

仅苏宁易购一家平台公司，2019年就向银河物业缴纳物业费2.13亿元。

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